Immobillienfrage

@muchmoney: jetzt irritierst Du mich aber. Du lebst von der Geldanlage an der Börse (wohl sogar vom aktiven Spekulieren) und kannst Dir nicht vorstellen das Du in z.B. 5 Jahren ein paar Tausend € für eine Sondertilgung haben kannst die Du heute noch nicht planen kannst. Wenn ich so mein Depot sehe geht es da recht volatil zu, ich getraue mir heute keine Prognose wieviel Ertrag ich in den nächsten 5 Jahren machen werde, nicht mal ne Schätzung auf +- 50k€ Genauigkeit. Ok bin halt ein Zocker 

Deine Annahmen beruhen auf einem Paralogismus, darum bist Du irritiert.

Ich lebe (noch) nicht von der Geldanlage, sondern es ist einfach schon immer mein Hobby das mir Spaß macht und Erträge bringt. Mittlerweile nach der langen Zeit sogar richtig schöne Batzen verglichen zur Anfangszeit, meine Exfrau legt sogar ihr Geld bei mir an und das will was heißen, die war nämlich IMMER gegen meine Investitionen.
In relativ naher Zukunft werde ich mich von meinem jetzigen mittelmäßig bezahlten, nichtselbständigen Job verabschieden und von den Erträgen meiner Investments und meinen beiden nebenher laufenden Gewerben leben.
Ich habe sehr wohl die Knete für Sondertilgungen, aber ich will gar keine machen, weil ich nicht finanziell unintelligent bin und mir auf der einen Seite 1,75-2,6% an Zinsen spare, aber auf der anderen Seite langfristig auf 14% (durchschnittliche Rendite meiner Investments seit 1996) verzichte.
Darum sage ich ja hier immer wieder, wer wesentlich höhere Erträge generiert, auch wenn die Kurse schwanken, der wäre doch mit dem Klammerbeutel gepudert wenn er niedrig verzinste Darlehen sondertilgt!
Die Erträge sind doch für einen erfahrenen Investor an den Aktien- und Optionsmärkten relativ sicher. Ich hatte in meinen ganzen 23 Jahren NIE ein Jahr in dem ich nicht einen Gewinn durch Erträge zu versteuern hatte. Der Depotwert mag schwanken, man hat auch Jahre in denen man 25 oder 30% "Minus macht" VOM DEPOTWERT, die Papiere und Stillhalterpositionen bringen aber immer Geld, man hat immer positive Einnahmen.

Wenn mir also jemand erzählen will, dass (hohe) Erträge an der Börse "unsicher" sind, dann mag das für denjenigen der das schreibt zutreffen weil er zur Gattung der Spekulanten und Zocker gehört, aber niemals für mich.
Ich kann auch keine Prognose machen wie hoch mein Depotwert in 5 Jahren sein wird, der ist mir auch relativ egal solange nicht alle Firmen dieser Welt pleite gehen, das einzige was mich interessiert ist wieviel kommt rein?
Dazu nehme ich immer einen "Sicherheitspuffer" von 50% an, weil Dividenden gekürzt werden können, aber meine Erträge steigen üblicherweise jedes Jahr da man immer mal wieder Aktien dazu kauft wenns günstig ist, andere liefern muss wenn die Optionen es verlangen und eine Aktie nach oben abgeht in Sphären mit denen man nicht gerechnet hat (Übernahmen, exorbitante Gewinnentwicklung... Beispiele bei mir BP und AT&T) und man nicht Rollen will. Dann habe ich wieder freies Geld, das entweder in andere Chancen investiert wird oder man wartet bis die Aktie wieder zurück kommt und investiert wieder, diesmal natürlich mit mehr Stücken weil man ja höher verkauft hatte (Strike selbstverständlich über EK) und die Optionsprämien vereinnahmt hat, also mehr Geld zum Investieren bereit steht, dementsprechend wieder höhere Erträge durch Dividenden und mehr Geld weil mehr Optionen geschrieben werden können...
Dividendensteigerungen soll es bei manchen Firmen auch noch geben hab ich mir mal sagen lassen. 

Ich wollte lediglich von den Leuten, welche hier immer Sondertilgungen propagieren, wissen, warum sie glauben Geld für eine Sondertilgung zu haben, wenn sie noch nicht mal in der Lage sind mehr Prozente an den Finanzmärkten zu generieren als Schuldzinsen zu zahlen sind... Woher wollen sie das Geld nehmen?
15.000 Euro bis 37.500 Euro PRO JAHR ist meiner Meinung nach eine Menge für Anleger die nur relativ kleine Summen investieren und dann auch weniger als 2% sichere Rendite schaffen finde ich.
Theoretisch sind Sondertilgungen eine tolle Sache, aber es muss auch praktisch machbar sein, sonst gehts ja nicht.