Immobilien Youtube Channel - Vermietertagebuch

Immobilienbesitzer wissen oft nicht wie riskant der Hebel ist den sie benutzen.

Vielleicht fehlen im Immobilienbreich einfach die Erfahrungswerte diesbezüglich.
Ich persönlich kenne niemanden der mit dem Hebel schon auf die Klappe gefallen ist, es gab aber auch noch nie einen Immobiliencrash der dauerhaft auf die Realwirtschaft durchgeschlagen ist.
Seit ich denken kann, kennen Preise für Immobilien und Grundstücke nur eine Richtung.

Ich bekomme ein solides REIT mit 12.5% Eigenkapital wenn ich will.

Zwecks Risikominimierung würde ich mehrere verschiedene kaufen oder einen ETF.

Im Prinzip ist das nichts anderes als die Vermieter machen. An der Börse traut man sich aber nicht.

Ok, angenommen du kaufst mit 10k für 80k einen REIT mit 6% Rendite.
Abzüglich Steuern sind das 3.600 € Gewinn, also sagenhafte 36% auf das Eigenkapital. Da fällt auch der Finanzierungskredit kaum noch ins Gewicht.

Wenn das nur 2 Jahre gut geht hast du schon einen ordentlichen Risikopuffer.
Blöd wenn der REIT dann abscheißt.

Für mich hört sich das aber immer noch besser an als sich mit den Mietern rumzuschlagen.