Die Alte Dame - Hertha BSC

Frage um den Erbbaurechtsvertrag

Bekommt Hertha vom Senat die gleiche Hilfe wie Union?




Knackpunkt im Stadion-Poker ist der Preis des Grundstücks. Der Senat lässt jetzt den Wert per Gutachten ermitteln. Hertha setzt auf Gerechtigkeit zwischen Berliner Profi-Klubs.

Das Ringen um die neue Hertha-Arena stockt. Klub und Senat müssen jetzt eine entscheidende Frage klären: Welchen Wert hat das Gelände, auf dem Hertha bis 2025 eine moderne reine Fußball-Arena bauen will? Und wie viel muss Hertha dafür zahlen?

Es geht um rund 50.000 Quadratmeter auf dem Olympiagelände. Hertha will dafür im ersten Quartal 2019 einen Erbbaurechtsvertrag unterschreiben, braucht dafür die Zustimmung der Abgeordneten.

Dennis Buchner (41), sportpolitischer Sprecher der SPD: „Meiner Kenntnis nach wurde ein Büro vom Senat beauftragt, ein Gutachten zu erstellen, um den Wert der Fläche zu ermitteln für den Fall, dass dort gebaut würde.“

Auf das Gutachten warten derzeit beide Seiten. Darum sagt Buchner auch in Bezug auf die stockenden Verhandlungen: „Das dauert zu lange. Ohne dass sich Senat und Hertha auf einen Grundstückswert einigen, kann das Parlament sowieso nicht entscheiden.“




Als Bauland steigt der Grundstückswert

Und das ist die große Hürde. Vom Verkehrswert hängt auch ab, wie hoch die Erbbaupacht werden würde. Aktuell ist das Grundstück durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung als Sonderfläche klassifiziert. Herthas „Stadion-Manager“ Klaus Teichert (64) legte dem Sportausschuss am 28. September 2018 eine entsprechende Bodenrichtwertkarte vor. Der Bodenrichtwert würde demnach zwischen 20 bis 50 Euro pro Quadratmeter liegen.




Bewertet der Senat allerdings die zukünftige Hertha-Fläche als Bauland, würde der Quadratmeterpreis erheblich höher sein, mit Sicherheit im dreistelligen Bereich. Allerdings setzt der Bundesligist auf Gerechtigkeit in der Stadt – im Vergleich mit Zweitligist Union Berlin. Auch dort wurde mit Hilfe des Senats das rund 60.000 Quadratmeter große Gelände rund um das Stadion An der Alten Försterei mit seinen Nebengebäuden inklusive Geschäftsstelle als Sonderfläche ausgewiesen – und nicht als teures Bauland.




Für dieses Grundstück unterschrieben die „Eisernen“ im September 2008 einen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 65 Jahren. Entsprechend des Gutachtens wurde der Wert des Grundstückes auf 1,8 Millionen Euro taxiert und der Pachtzins mit 6,5 Prozent vereinbart.

Heißt: Union zahlt 117 .000 Euro Pacht pro Jahr. Warum soll das bei Hertha nicht ähnlich sein?



Quelle:   https://www.bz-berlin.de/berlin-sport/he...-wie-union










Ojay