Immobillienfrage

Banken zu früher doch weniger oder

Au jeden Fall...die Makler/Innen
Gibt immer noch genug Leute die geben ihnen Alleinauftrag ohne "Selbstsuche" 

Zu Handwerker schweige ich lieber...

In dieser Niedrig-Niedrig-Zinsphase m.E. auch ein absolutes muss eine höhere Tilgung mit einzubauen und dazu die ST!

Jetzt nochmal, WARUM die zusätzliche ST, wenn man im Vertrag sowieso höhere Tilgung einbaut?
Nur mal so als Beispiel aus meiner eigenen Kreditgeschichte (immer 10 Jahre Bindung):
2004: Immokredit ca. 5% Zins, anfänglich 1% Tilgung
2014: Immokredit ca. 2,6% Zins, gleiche monatliche Belastung wie 2004, Tilgung also automatisch weit höher bei 3,4% statt 1% (ja, an die Korinthenkacker, die Summe ist ja auch weniger also Tilgung eigentlich NOCH höher!)
2019: Immokredit ca. 1,75%, gleiche monatliche Belastung wie 2004, Tilgung nochmals höher bei 4,25%

Aktuelle Kredite sind wesentlich billiger durch die Niedrigzinsphase, dementsprechend wenn ich 6 oder 8% gesamt Z+T nehme AUTOMATISCH mehr Tilgung.
Man braucht nicht noch eine Sondertilgung, wenn man diese will, wieso baut man sie nicht gleich in den Kreditvertrag mit ein und nimmt 9% Z+T??? Dann ist meine monatliche Belastung gleich, und ich tilge mehr! In den Verträgen sind zwar Sondertilgungen meist mit 5% enthalten, aber man kalkuliert doch sowieso dergestalt dass man möglichst schnell runter kommt von der Schuldenlast, dafür eignet sich aber die monatliche Rate doch besser, denn man weiß was reinkommt, und somit was man sich leisten kann.

Ihr seid doch hier fast alle "Sicherheitsfanatiker" und wollt fixe Zinsen, also warum Sondertilgen? Woher kommt denn das Geld für die Sondertilgungen? Erbe? Lottogewinn? Was spricht also für eine zusätzliche Sondertilgung anstatt diese gleich in die "normale" monatliche Tilgung mit einzuberechnen?

Ich bin zwar kein Immo-Spezi (wohne zur Miete und lege nur in REITS an, nicht in ETW) aber das ist doch klar: Ich mache dann ne Sondertilgung wenn ich gerade Geld für habe. Das weiß ich aber beim Kreiditabschluß noch nicht. Wenn ich recht informiert bin kann man aber immerhin ab dem 10. Jahr sondertilgen (= den Kredit kündigen).

Ich bin auch gespannt, wie es in den nächsten Jahren mit dem Immobilienmarkt weitergeht. Insbesondere dann, wenn die Überbewertungen abgebaut werden und die Banken anklopfen und auf eine Nachbesicherung bestehen.
Momentan verdienen alle an dem Boom mit: Makler, Banken und auch die Handwerker.

Bis jetzt hat es in D noch keine Immobilienblase gegeben.

Bis jetzt hat es in D noch keine Immobilienblase gegeben.

woran erkennt man diese?
Und platzen ist auch kein MUSS.

@ bimbes

Korrekt - es gibt keine Blase - die Immopreise passen sich einfach seit einigen
Jahren - wenn auch träge - der allgemeinen Preisentwicklung an. Das ist alles.

Wir reden insbesondere hier in DE immer wieder davon das die Inflation
ja im Rahmen ist - das ist sie aber nicht. Das Leben ist insbesondere in
den letzten 5 Jahren permanent teurer geworden, in nahezu allen Bereichen.

Das schlägt sich letztendlich auch auf den Immomarkt nieder. Sehe da aktuell
auch keinen Grund das das weniger wird.

Die Hersteller haben sich der Niedrigzinsphase angepasst und die Preise
entsprechend kalkuliert, dazu kommen immer wahnwitzigere Vorgaben
so einfach ist das.

Bei Windkraftanlagen und dem ersten EEG haben die Hersteller wie Vestas auch
immer von oben nach unten kalkuliert, seit das EEG angepasst worden ist,
werden die selben WKA`s für 30 % weniger verkauft - so ist es mit den
Niedrigzinsen auch. 

Da es meiner Meinung nach auf absehbare Zeit KEINE Möglichkeit gibt, wieder
zu einem normalen Zinsniveau zurück zu kehren, sehe ich auch keinen Grund das die
Baupreisentwicklung sich wieder verändern sollte.

woran erkennt man diese?
Und platzen ist auch kein MUSS.

.. ganz sicher erkennt man sie beim Platzen.

Wir haben in Deutschland eine sehr restriktive Kreditvergabe, das verhindert viel.

Ihr seid doch hier fast alle "Sicherheitsfanatiker" und wollt fixe Zinsen, also warum Sondertilgen? Woher kommt denn das Geld für die Sondertilgungen? Erbe? Lottogewinn? Was spricht also für eine zusätzliche Sondertilgung anstatt diese gleich in die "normale" monatliche Tilgung mit einzuberechnen?

Richtige Antwort:

jf2
Ich mache dann ne Sondertilgung wenn ich gerade Geld für habe. Das weiß ich aber beim Kredit-Abschluss noch nicht.

fahri
Korrekt - es gibt keine Blase - die Immopreise passen sich einfach seit einigen
Jahren - wenn auch träge - der allgemeinen Preisentwicklung an. Das ist alles.

Träge... ja in einigen Landschaften stagnieren sie gar noch, in den Meisten schnellen sie aber nach oben!

fahri
Die Hersteller haben sich der Niedrigzinsphase angepasst und die Preise  entsprechend kalkuliert, dazu kommen immer wahnwitzigere Vorgaben,  so einfach ist das.

Also beim Bau von EFH etc. seh ich keinen "Wahn" den eher bei den H.u.H.

muchmoney schrieb:
    Ihr seid doch hier fast alle "Sicherheitsfanatiker" und wollt fixe Zinsen, also warum Sondertilgen? Woher kommt denn das Geld für die Sondertilgungen? Erbe? Lottogewinn? Was spricht also für eine zusätzliche Sondertilgung anstatt diese gleich in die "normale" monatliche Tilgung mit einzuberechnen?


Richtige Antwort:


    Zitat:
    jf2
    Ich mache dann ne Sondertilgung wenn ich gerade Geld für habe. Das weiß ich aber beim Kredit-Abschluss noch nicht.

Richtige Antwort? Nein! Weil meine Frage nicht beantwortet wurde:

"Woher kommt das "übrige" Geld für die ST?"

Nehmen wir mal ein paar Beispiele, damit für jeden Geldbeutel und Standort was dabei ist:
Alle Kredite mit 1,5% Zins und 3,5% anfängliche Tilgung:

Kreditsumme 300.000 Euro (auf dem Land möglich, aber sehr eng kalkuliert):
-> Zins allein 4.500 Euro
-> Tilgung 10.500 Euro
Gesamt Z+T: 15.000 Euro, monatlich 1.250 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 186.792 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = zusätzlich 15.000 Euro

Kreditsumme 500.000 Euro (dürfte in etwa dem Durchschnitt entsprechen, nicht Metropole, aber Vorort einer Stadt)
-> Zins allein 7.500 Euro
-> Tilgung 17.500 Euro
Gesamt Z+T: 25.000 Euro, monatlich 2083,33 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 311.320 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = 25.000 Euro

Kreditsumme 750.000 Euro (im Münchner Umland normaler Preis für eine "Hundehütte" Reihenhaus 13x6 Meter!)
-> Zins allein 11.250 Euro, monatlich 937,50 Euro
-> Tilgung 26.250 Euro, monatlich 2.187,50 Euro
Gesamt Z+T: 37.500 Euro, monatlich 3.125 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 466.980 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = zusätzlich 37.500 Euro

Hier wollen mir also Menschen erzählen, die teilweise für unter 2.000 Euro Positionen an der Börse eingehen und die mit Positionen von (teilweise weit) über 30.000 Euro schon das Zittern bekommen, dass sie pro Jahr zusätzlich zu den 15.000 bis 37.500 Euro "normaler" Zins und Tilgung noch 15.000 bis 37.500 Euro "übrig haben" um Sondertilgungen zu machen? 
Und woher das Geld kommt weiß man nicht, aber man soll es unbedingt machen damit man schneller von den Schulden runter kommt??? 
Glaubt ihr den theoretischen Aussagen eigentlich wirklich die ihr hier von Euch gebt? 

 Hier wollen mir also Menschen erzählen, die teilweise für unter 2.000 Euro Positionen an der Börse eingehen und die mit Positionen von (teilweise weit) über 30.000 Euro schon das Zittern bekommen, dass sie pro Jahr zusätzlich zu den 15.000 bis 37.500 Euro "normaler" Zins und Tilgung noch 15.000 bis 37.500 Euro "übrig haben" um Sondertilgungen zu machen? 
Und woher das Geld kommt weiß man nicht, aber man soll es unbedingt machen damit man schneller von den Schulden runter kommt??? 
Glaubt ihr den theoretischen Aussagen eigentlich wirklich die ihr hier von Euch gebt?

Lass doch mal Äpfel und Birnen sein!