Evergrande

Fitch sieht Zahlungsausfall - Evergrande nähert sich gefährlich dem Abgrund

Die US-Ratingagentur Fitch ist die zweite der großen internationalen Agenturen, die dem überschuldeten chinesischen Immobilienentwickler Evergrande kaum mehr Überlebenschancen einräumt. Ein Totalausfall könnte Auswirkungen auf die gesamte Branche haben.

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https://www.n-tv.de/wirtschaft/Evergrand...91865.html

China's Real Estate Index -  knapp auf dem tiefsten Level seit 5 Jahren 

China Property Plunge Worsens as Shimao Deal Raises ‘Red Flag’ - Bloomberg

Erinnerung!

Mögliche Verwerfungen an den Aktienmärkten nicht auszuschließen.

Für den hoch verschuldeten chinesischen Immobilienkonzern Evergrande endet am Freitag, 29. April eine entscheidende Frist: die 30-tägige Nachfrist für die Rückzahlung eines Offshore-Bonds mit einem Volumen von zwei Milliarden Dollar, der eigentlich bereits am 23. März fällig geworden war.


https://www.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherungen/banken/immobilien-china-zweifel-an-zahlungsfaehigkeit-bei-evergrande-freitag-endet-frist-fuer-zwei-milliarden-bond/28267204.html

Autsch...

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Immobilie...68483.html

ein längerer Artikel auf Reuters mit Hintergrundmaterial
https://www.reuters.com/world/china/insi...023-08-31/

die Gründung und der Aufbau von Evergrande ist ein wahrer American Dream. Anfang der Neunziger Jahre verkauften die Kommunen Land an Immobilienentwickler. Der Gründer Ka Yan Hui war damals 37 Jahre alt und lieh sich 2,5 Mio Yuan (etwa 0,3 Mio. €) und kaufte das erste Projekt für 5 Mio. Yuan. Diesen Komplex verkaufte er ein Jahr später für 80 Mio. Yuan. Hui war zuvor Stahlarbeiter aus einem kleinen Dorf und er wurde zum reichsten Mann Chinas.

Der Abstieg von China Evergrande begann schon 2016, als die Unternehmenskultur immer abartiger wurde, Mitarbeiter wurden genötigt, in die WMPs zu investieren. Der Chef regierte von oben herab "everything was from the top down", Widerrede wurde nicht geduldet.

man weiss nicht wie gross der Markt für diese Wealth Management Products (WMP) ist, er wurde herausgegeben von Immobilientwicklern. Man schätzt ihn auf 10 Milliarden US$. Die Sparer und Investoren können dort Produkte kaufen die höher als der allgemeine Markt rentieren. Für die Chinesen sind Zugänge zum Ausland beschränkt, die inländischen Banken bieten Zinsen von 3 bis 6%, aber Evergrande bot 12% Zinsen.
https://www.reuters.com/world/china/what...021-11-05/

Evergrande schuldet noch Millionenzahlung für Landerwerb

Für einen im Juni erfolgten Kauf von Land in der nordöstlichen Millionen-Metropole Changchun müsse umgerechnet eine Summe von 28 Millionen Dollar beglichen werden, teilten die städtischen Behörden am Donnerstag mit. China Evergrande hatte das Land über den lokalen Entwickler Changchun Jitao Real Estate Development für umgerechnet 93 Millionen Dollar erworben.

die Meldung nur exemplarisch für die ungenaue Formulierung. China hat alles Land verstaatlicht und man kann kein Land voll erwerben. 
https://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_in_China
Man hat nur ein Nutzungsrecht für das Land, für Privatpersonen idR 70 Jahre. Das ist wie beim Erbbaurecht. Ein staatseigener Konzern wie z.B. China Resources Land verkauft diese Rechte an Immobilienentwickler. Unternehmen wie Country Garden oder Evergrande bringen diese dann unter die Leute.

Bei der letzten Immobilienblase in China von 2005-2011 entwickelte der Markt ein Eigenleben, es gab nicht mehr regelkonforme Wohnhilfe und verbilligte Wohnungen für Staatsangestellte, Wohnprojekte wurden illegal ausgeführt und Immobilienentwickler überschuldeten sich. 
aus der Erfahrung der letzten Krise wurde 2020 von der Regierung die Regulierungsrichtlinie "Three red lines" eingeführt, die Immobilienentwickler mussten sich an finanzielle Vorgaben halten wie Schuldentilgung, Verschuldungsgrad etc.
https://en.wikipedia.org/wiki/Three_red_lines
Der Rest ist Geschichte...