Jetzt sage mir: Wie oft hast du solche Immobilien gesehen die lange leer standen?

Da fragst den Falschen. Bin einmal im Jahr in sonem Outletteil, weil es sonst zu viel Ärger mit der Regierung gibt. Wir juckeln dann nach Roermond... da ist eigentlich nie n Laden leer. Zumindest ist mir so etwas noch nicht aufgefallen. Auffallend ist eher, wie brechend voll der Schuppen immer ist. An Brückentagen braucht man da gar nicht hin fahren, weil man sonst den freien Tag stehend auf der Autobahn verbringt.

Das war ohne jede Ironie gemeint: Den Mutigen gehört die Welt!

Ist das wirklich so mutig 0,8% seines Portfolios dort hinein zu stecken?
Eher berechnend.

Excel gehen bei einem Kuchendiagramm meines Depots schon fast die Farben aus.

Finde:
- Solange der Investor (in diesem Fall: Du) es als sinnvoll erachtet, ne Position in dieser Größe aufzumachen - zumal der prozentuale Anteil ja noch sinken wird - ist es mutig
- das sind +- 800 Euro, die er sonst wer-weiß-wie investieren könnte


Bin mir ziemlich sicher, dass Excel zumindest die Farben eher ausgehen als dir die Investmentideen :-)

(Bei ca. 64 Mio Farben und allein in den USA gelisteten 11K AGen hast da noch viel zu tun ...DU packst das schon.. bleib am Ball :-) !

Man muss ja Ziele haben.

.. bei 11K Aktien und 4 Dividenden p.a. brauchst aber (11K x 4 = 44.ooo Dividendeneingänge. Durch 200 Arbeitstage macht 220 Dividendeneingänge täglich) ne mittelmäßig fleißige Sekretärin :-) .
Nimmst ne ausgebildete Altenpflegerin, dann schlägst da 2 Fliegen mit einem Depot - oder so :-)

Habe schon überlegt zu heiraten um die Personalkosten in Zukunft zu reduzieren.
Allerdings fällt die Rentabilität sofort um 50% ab, da die Verbraucher sich verdoppeln. Daher habe ich das Projekt wieder verworfen.

... finde, du gehst da zu unmotiviert an dieses wichtige Thema!!

Wenn du ne ehemalige Nutte auftreibst, die auf Altenpflegerin und Sekretärin umgeschult hat, bevor die sich von nem Bruchteil ihres Eurolottogewinnes mit nem Bierhandel selbstständig gemacht hat, dann kannst du deine befürchtete Renditehalbierung mal getrost vergessen!

Vergiss doch auch hier nicht: Man (n) muss Ziele haben :-)

Klar, über die Positionsgröße ist das Risiko des Investments in Tanger natürlich arg begrenzt. Wenn man das als Argument nimmt, erübrigt sich sämtliche Diskussion über das Für und Wieder des Investments. Das ist dann aber in allen Fällen so, wo du investierst.

Wenn man die Positionsgröße aber mal außen vor lässt finde ich das Investment in Tanger fehlallokiert.

Über 8.000 US-Einzelhandelsstandorte wurden bislang in 2019 geschlossen. Was da abgeht ist eine massive Retailapokalypse.

Over 8,000 store closures have been announced so far in 2019
https://twitter.com/mitchnolen/status/11...5614243842

Die kurzfristigen Aussichten sind im Retailbereich wegen des US-China Handelskonflikts massiv getrübt. Aber selbst das außen vor ist der langfristige Trend vom brick and mortar deutlich abwärts gerichtet.

Trump's tariffs send retailers into a maelstrom
https://www.axios.com/us-china-trade-war...3b4a9.html

(12.06.2019, 15:05)Mr. Passiv schrieb: ... finde, du gehst da zu unmotiviert an dieses wichtige Thema!!

Wenn du ne ehemalige Nutte auftreibst, die auf Altenpflegerin und Sekretärin umgeschult hat, bevor die sich von nem Bruchteil ihres Eurolottogewinnes mit nem Bierhandel selbstständig gemacht hat, dann kannst du deine befürchtete Renditehalbierung mal getrost vergessen!

Vergiss doch auch hier nicht: Man (n) muss Ziele haben :-)

Ich arbeite daran. Leasingkräfte haben ihre Vorzüge, das stimmt.

Zitat:Wenn man die Positionsgröße aber mal außen vor lässt finde ich das Investment in Tanger fehlallokiert. 

Auf Dollar Basis sind wir 61% vom Hoch abgefallen. Das wäre nicht so wenn es sich um ein lupenreines Investment ohne Spekulationsanteil handeln würde.
Von daher ist es logisch das die Maktteilnehmer dort geteilter Meinung sind.
Die 61% zusammen mit den knapp 8,6% jährlicher Rendite sind mir ein ausreichend großer Risikopuffer um den Spekulationsanteil in Kauf zu nehmen.

Deine 8000 Einzelhändler die dicht gemacht haben... sind Einzelhändler.
Wenn man einen Bezug auf mein Investment nehmen würde, müsste man fragen wie viele dieser 8000 Läden danach nicht mehr vermietet wurden. Hat das die Mietpreise gedrückt? Wieviele dieser Closings haben Tanger getroffen?

Soll ich mich in meinen Investmententscheidungen mit einem 30 Jahre Horizont wirklich von Handelskrieg Eintagsfliegen beeinflussen lassen?
Der Markt wird sich in jedem Fall neu sortieren und dann geht das Leben (und die Wirtschaft) weiter.

Wie hätte die Alternative ausgesehen?
Sobald wir den Spekulationsanteil herunter schrauben und nach REITs suchen, dann landen wir bei Unternehmen die 3% abwerfen und sich nahe dem Allzeithoch bewegen. Das ist irgendwie nicht mein Ding.

(12.06.2019, 14:23)Mr. Passiv schrieb: Finde:
- Solange der Investor (in diesem Fall: Du) es als sinnvoll erachtet, ne Position in dieser Größe aufzumachen - zumal der prozentuale Anteil ja noch sinken wird 

Nur, wenn es schlecht für das Investment läuft

Wenn ich 20 Jahre in die Zukunft gucken müsste und der Idee folge, dass der lokale Einzelhandel weiter und weiter zurückgeht, käme ich vielleicht zu der Idee, dass solche Anhäufungen qualitativ hochwertiger Läden die letzten Bastionen des Einzelhandels darstellen könnten. 
"Weißt du, mein Kind, früher gab es es in der ganzen Innenstadt Geschäfte.... Heute fahren wir aufs Land um einen echten Nikestore zu besuchen"