Wohnungskauf oder mieten?

Neubauwohnungen werden für ca. 5000€/m² angeboten.
Bei einem Zinssatz von 1% macht dies Kosten von ca. 4€/m².
Wieso gibt es da Leute die sich Wohnungen für 12€/m² mieten?

Kaufnebenkosten kommen auch noch dazu - Grunderwerbssteuer, Notar, bei Kauf von Bauträger ohne Maklergebühr,
sonst kommt die auch noch dazu. Von der Summe her dann paar Euro mehr pro/m².

Wenn Du den Zinssatz als Kosten rechnest sind das eher weniger weil ja nicht vollfinanziert wird und Eigenkapital die
Kreditsumme senkt.

Dann ist es aber so das Du ja dann nicht kostenlos wohnst. Nebenkosten hat der Mieter genauso (Wasser, Heizung, Strom) -
das kann man jetzt als "neurtral" sehen.

Aber Hausmeister, Rücklagen, Hausverwaltung, etc.pp. müssen auch noch bezahlt werden. 

Der Knackpunkt ist dann auch noch das Du der Bank ja nicht nur Zinsen sondern auch noch Tilgung zurückzahlen musst.

Wenn Du da alles zusammenrechnest was der Mieter und was der Käufer im Monat aufwänden muss, kannst Du das erst
richtig gegenüberstellen.

4€/12€ dürften es dann nicht sein. Kann schon sein das der Mieter dann immer noch mehr für den qm bezahlt.
Kann aber auch sein das der Käufer mehr bezahlt. So oder So macht der Käufer das bessere Geschäft.
Weil er damit eigenes Vermögen aufbaut und nicht das des Vermieters.

Aber erstmal muss der Käufer oder Kaufwillige genug Eigenkapital haben und vorweisen können (Vollfinanzierungen wie vor
einigen Jahren werden von den Banken nicht mehr so einfach gemacht) und dann auch noch genug verdienen um bei
der Bank kreditwürdig zu sein. Da wirds bei den Preisen heute z.B. für junge Päärchen schon eng. Im wahrsten Sinne
des Wortes - kaufen können sie dann eher was kleineres als sie mieten können. Beim Mieten kann es sein das Du für kleinere
Wohnungen höhere qm-Preise bezahlst als für grössere Wohnungen.

Hab da aktuell einen Fall in meinem Bekanntenkreis. Junges Päärchen Ende 20. Kleine Wohnung reicht nicht mehr wegen
Nachwuchs - aber relativ günstige Miete weil schon länger drin und Miete nicht stark gestiegen ist. Größere Wohnung
sehr viel teurer weil Neumieten gestiegen sind. Wohnung kaufen - fast unbezahlbar - Kredit zwar günstig aber monatliche
Belastung - inkl. aller Kosten - kein grosser Unterschied zur Miete. Problem ist das die den Kredit nicht bekommen -
verdienen zwar nicht wirklich schlecht aber für so eine große Finanzierung reicht es nicht (fast 500tsd Euro)
Jetzt ist es geplant das die Eltern (schuldenfrei, abbezahltes Häusschen) die Wohnung kaufen und finanzieren.
Päärchen zieht dann ein und zahlt "angemessene" Miete und bekommen die Wohnung irgendwann überschrieben oder
vererbt.