Wo die Immobilienpreise sinken



   



https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/w...32072.html

(29.01.2023, 09:37)saphir schrieb: Steuerbescheid noch nicht, der kommt erst 2024 glaube ich. Aber die Stadt hat schon eine Berechnung geschickt, wie hoch der Steuerbescheid dann sein wird. Und danach wird der Steuerbetrag sinken.

Wenn ich das richtig sehe, kommt der Betrag bei uns fast ausschliesslich aus der Grundstücksfläche und nicht vom Haus selbst. Leider geht nicht richtig hervor wie genau die Häuserflächen (kleines Haupt- und Nebengebäude) berechnet wurden. Soweit ich weiss, hat jede Gemeinde aber viel Spielraum. Unser Bürgermeister ist früher mehrfach dafür eingetreten, Grundsteuern für kleine Privatimmobilien niedrig halten zu wollen. Andere Erfahrungen würden mich auch interessieren.

In Baden Württemberg zählt zur Errechnung des Grundsteuermeßbetrags ausschließlich die Grundstücksfläche und der sogenannte Bodenrichtwert (in etwa der Marktpreis). Was auf dem Wohngrundstück verbaut ist, ist völlig egal. Groß, klein, alt neu...schnurz. Entsprechend simpel ist die Grundsteuererklärung.
Die Kommune multipliziert diesen Betrag dann mit ihrem individuell festgelegten Hebesatz und fertig ist die Grundsteuerschuld für den Eigentümer. Dabei hat sie Spielraum bis etwa Faktor 10 (1000%).
Ich finde das Modell nicht schlecht, super einfach und in den meisten Fällen auch gerecht. Hohe Bodenrichtwerte (verdichtete Bebauung, begehrte Wohn-/Geschäftslagen implizieren hohe Mieteinnahmen) Vera**t sind die Besitzer von unbebauten Wohngrundstücken in Gegenden mit hohen Bodenrichtwerten, aber das ist wohl Absicht. 

Unabhängig davon ist den meisten wohl nicht klar, dass es sich hier um eine Vermögenssteuer handelt, völlig unabhängig von irgendwelchen Einnahmen. In anderen Vermögenssparten wurde das schon als verfassungswidrig erklärt. An allfällige Einnahmen geht der Staat natürlich noch mal extra ran.
Nachtrag: solange der sog. Hebesatz deiner Kommune zum 1.1.2025 noch nicht festgelegt ist, kennst du auch deine Grundsteuerschuld noch nicht.

(30.01.2023, 23:34)Lolo schrieb: In Baden Württemberg zählt zur Errechnung des Grundsteuermeßbetrags ausschließlich die Grundstücksfläche und der sogenannte Bodenrichtwert (in etwa der Marktpreis). Was auf dem Wohngrundstück verbaut ist, ist völlig egal. Groß, klein, alt neu...schnurz. Entsprechend simpel ist die Grundsteuererklärung.
Die Kommune multipliziert diesen Betrag dann mit ihrem individuell festgelegten Hebesatz und fertig ist die Grundsteuerschuld für den Eigentümer. Dabei hat sie Spielraum bis etwa Faktor 10 (1000%).
Ich finde das Modell nicht schlecht, super einfach und in den meisten Fällen auch gerecht. Hohe Bodenrichtwerte (verdichtete Bebauung, begehrte Wohn-/Geschäftslagen implizieren hohe Mieteinnahmen) Vera**t sind die Besitzer von unbebauten Wohngrundstücken in Gegenden mit hohen Bodenrichtwerten, aber das ist wohl Absicht. 

Unabhängig davon ist den meisten wohl nicht klar, dass es sich hier um eine Vermögenssteuer handelt, völlig unabhängig von irgendwelchen Einnahmen. In anderen Vermögenssparten wurde das schon als verfassungswidrig erklärt. An allfällige Einnahmen geht der Staat natürlich noch mal extra ran.
Nachtrag: solange der sog. Hebesatz deiner Kommune zum 1.1.2025 noch nicht festgelegt ist, kennst du auch deine Grundsteuerschuld noch nicht.

Interessant, das wusste ich garnicht, dass es das gibt. In Gang gesetzt wurde die Steuerreform ja wegen der unterschiedlichen Bewertungen Ost/West dachte ich.

Bei uns wurde bisher ein uralter Einheitswert für das Haus angenommen. Und nun wird dieser Wert quasi zeitgemäß justiert ermittelt. Auf Basis des Ertragswertverfahrens, wenn ich das richtig sehe.

Da das Gesamtsteueraufkommen gleich bleiben soll, hilft das dann Grundstücken mit kleinen Einfamilienhäusern. Kommt mir vor wie eine Hilfe zur Vermögensbildung. Kann mich aber auch täuschen, ich bin gespannt auf Ergebnisse von anderen.

Die Frage mit der Gerechtigkeit ändert sich nach meiner Meinung je nach Perspektive immer. Also aus Gemeindesicht hat diese Infrastrukturausgaben auch stark in Abhängikeit der Einwohner, also je mehr quasi auf einem qm Grundfläche wohnen, je höher die Ausgaben. Für ein brachliegendes Grundstück hat sie kaum Ausgaben. Aber das ist eben nur diese eine Perspektive.

Die perspektive der Vermögenssteuer gibt es natürlich auch, da hilft die Reform nach meinem Eindruck Vermögen aufzubauen. Da bin ich mir aber nicht sicher. Grundsätzlich macht nach meiner Meinung eine Vermögenssteuer Sinn, aber gewiss nicht überall, ich möchte mein Börsendepot auch nicht von einer Vermögenssteuer belastet sehen. Wenn es aber so viel wäre, dass ich und meine Familie davon locker leben könnten und es immer weiter wachsen würde, dann dreht sich das wieder. Aber dieser Grundsteuer stehen nach meiner Meinung tatsächliche Kosten der Gemeinde gegenüber. Deswegen muss man das trennen glaube ich.

Wohnungsangebot (Hanau bei Fankfurt) für 2.300€/qm  gesehen!

(13.02.2023, 13:28)EMEUV schrieb: Wohnungsangebot (Hanau bei Fankfurt) für 2.300€/qm  gesehen!

Wilhelmsbad oder Lamboy?

(13.02.2023, 15:17)bimbes schrieb: Wilhelmsbad oder Lamboy?

Nein, da noch nicht, aber in Nordwest.

Was heisst das jetzt - ist das billig, oder billiger?

M.E. ist dies billig und deutet auf einen Preisrückgang hin.

Auf jeden Fall billig, kommt aber darauf an, was das für eine Wohnung ist. Klingt ehrlich gesagt nach Bruchbude mit teurem Sanierungsbedarf.

seit einiger Zeit verfolge ich den Immobilienmarkt auf Immoscout24. Rein hypothetisch, es gibt aus verschiedenen Gründen keine echte Kaufabsicht. Versuche nur anhand der gefilterten Angebote einen Eindruck über den Markt herauszufinden.

keine übertrieben grosse Wohnung wird gesucht, aber mit Balkon/Terrasse. Energieeffizienzklasse nicht schlechter als C, Objekt sollte nicht zu alt sein, sicher wäre Baujahr nach 1994 wegen Altlasten wie Asbest etc.. Idealerweise kein oder nur wenig Renovierungsbedarf, bereits eingerichtet, Küche, Bad usw. Ideal auch ohne Maklerprovision,o hne besondere Makel und Sanierungsstau. Guter Eindruck in den Fotos, Lage erst mal sekundär.

die Menge der Angebote unter 50.000€ sehe ich deutschlandweit in etwa gleichbleibend, die Angebote zwischen 50.000 und 100.000 nehmen deutlich zu. Grössere Objekte habe ich mir aus nachvollziehbaren Gründen nicht angeschaut. Allerdings muss man aufpassen, da gibt es Angebote in unmittelbarer Nähe zu einem Braunkohle-Abbaugebiet oder welche im 6. Stock ohne Aufzug.  

und dann kommt die Regierung und die EU-Regierung und verdirbt den potenziellen Käufern den Spass.

Zitat:Wohngebäude mit der Klasse G und F müssen nach den Vorgaben etwa bis 2030 durch Sanierungen mindestens auf die Klasse E gebracht werden

hier ein treffender Leserkommentar dazu aus der FAZ