Immobillienfrage

der Punkt ist doch einfach die unterschiedliche Bewertung des Risikos und der Umgang damit. Auf das Risiko sollte man zumindest hinweisen.

der Punkt ist doch einfach die unterschiedliche Bewertung des Risikos und der Umgang damit. Auf das Risiko sollte man zumindest hinweisen.

 
An wenn ging das nu

Bauernlümmel: 4 Kredite

Findest du das es zu viele sind? Wie würdest du diese am Sinnvollsten Sondertilgen?

Findest du das es zu viele sind? Wie würdest du diese am Sinnvollsten Sondertilgen?

Die Anzahl ist doch egal, kommt auf die Höhe an. Und das man den Überblick behält.

Findest du das es zu viele sind? Wie würdest du diese am Sinnvollsten Sondertilgen?

Für mich wäre das zu viel u.a. zu wissen was beinhaltet denn jeder Vertrag, was sind die Besonderheiten jedes Vertrages etc.

Ich gehöre jedoch auch nicht zu den Menschen die alles, bis ins geht nicht mehr, ausreizen wollen d.h. wenn ich nach 15 Jahren ein paar hundert Euro oder auch 1-2 Tsd. zu viel bezahlt habe, dann habe ich damit kein Problem.

Ich habe mich bei der Finanzierung so gut es für mich ging "schlau" gemacht bin zu Interhyp...Ingba etc. einfach hin und habe mir Angebote geben lassen. Die Finanzierungsangebote waren nicht schlecht, was mich störte war, dass sie über Banken gingen weit fern meines Wohnortes.
Dann habe ich mir das beste Angebot genommen und habe ortsansässige Banken abgeklappert. Die ersten haben mir nur angeraten, das von "Interhyp" anzunehmen, da könnten sie nicht ansatzweise mithalten. Ich kürze ab...dann habe ich doch noch eine gefunden, in meinem damaligen Wohnort, da war ich letztendlich ein paar mal vor Ort bis ich mit ihnen ins Geschäft kam. 0,1 Prozentpunkte mehr wie das Interhyp-Angebot, jedoch ohne jegliche Gebühren d.h. da konnte man die 0.1% sehr gut verschmerzen!
Am Ende habe ich auch u.a. auf KfW verzichtet, das hätte nur wenig eingebracht jedoch umso mehr an "Bürokratie"
Bis dato läuft alles rund!

Ok ich lasse die Hosen mal runter.  
Ich bin im 3. Tilgungsjahr (gelb).
Hab mal bei Zinsenberechnen meine Daten grob eingegeben, sieh attachment.
1 Kredit ist 100k variabel
1 Kredit ist 100k fix für 20J kann aber sondergetilgt werden 
1 Kredit ist 150k sollzinsen 15J glaube der kann nicht sondergetilgt werden
1 kredit ist 50k sollzinsen 10J der kann

Wow! Bei der Niedrigzinsphase hätte ich jetzt aus dem Bauch heraus nicht solche Zinszahlungen erwartet.
Die Jahre und der Zinseszins machen es.

Aber ich bleibe bei meiner Meinung. 2% garantierte Zinsen bekommst du heute nirgendwo mehr ohne Risiko.
Und genau das hast du ja effektiv wenn du die Schulden zurück zahlst.
Wenn die Börse jetzt wie 2001/02 oder 2008/09 im Keller wäre könnte man noch einmal drüber sprechen, aber derzeit ist das zu wackelig.

Findest du das es zu viele sind? Wie würdest du diese am Sinnvollsten Sondertilgen?

Bei uns hier im Süden sind die Baukosten einfach nur noch wahnsinn. Hab selbst vor ca. 3 Jahren gebaut und kann davon ein Liedchen singen

Ich würde jedenfalls zuerst die Kredite in Angriff nehmen, die du kostenlos sondertilgen kannst. Deswegen zusätzliche Gebühren verursachen würde ich nicht wollen.

Der Variable wäre mir ein kleiner Dorn im Auge. Den würde ich - je nach den Konditionen - sogar noch vor den anderen versuchen wegzubekommen: Wenn du jetzt sagen wir 1% Zinsen bezahlst und in ein paar Jahren steigt der Zins um 1%, dann bedeutet dies logischerweise eine Verdoppelung deiner Zinslast und verteuert damit entsprechend heftig deine Rate... Aktuell ist zwar ja nicht mit Zinssteigerungen zu rechnen, aber who knows...

In 25 Jahren bist du ja fertig. Das ist doch nicht so schlecht
Kenne hier so manche, die haben Finanzierungen, da werden noch die Kinder ihre "Freude" dran haben

Interessant...wenn ich also z. Bsp. 10 Jahre ST kann und somit am Ende dieser Zeit um 100.000 weniger dastehe
oder Bsp. nach 10 Jahren Z-Bindung wegfällt und Zins plötzlich meine T. ver 2.3..4 facht...Interessant

Andere Frage: Gibt es das heuer überhaupt noch: "Stehen Sondertilgungen in einem annehmbaren Verhältnis zu den Zusatzkosten, den Sondertilgungsoptionen bei Baudarlehen in Form von höheren Zinsen verursachen?"

Bauernlümmel: 4 Kredite

Warum dann nicht einfach eine von Anfang an höhere Tilgung vereinbaren?
Jeder hat doch vor dem Abschluss des Darlehgens die Möglichkeit, die Tilgung festzulegen und den Tilgungsplan einzusehen...

Warum dann nicht einfach eine von Anfang an höhere Tilgung vereinbaren?
Jeder hat doch vor dem Abschluss des Darlehgens die Möglichkeit, die Tilgung festzulegen und den Tilgungsplan einzusehen...

In dieser Niedrig-Niedrig-Zinsphase m.E. auch ein absolutes muss eine höhere Tilgung mit einzubauen und dazu die ST!

Bei einem Objekt von uns war die Zinsbindung abgelaufen, da gratulierte uns die Bankerin, dass wir ab sofort, weniger als die Hälfte, nun zahlen würden. Netter Versuch, wir zahlen natürlich weiterhin wie zuvor, haben natürlich jetzt ne ordentliche Tilgung.  

Und nicht nur im Süden sind die Baukosten nen Wahnsinn in die Höhe geschnellt.  Da verpufft der Niedrigzins geradezu. Ist alles auch ne Sache des Rechnens. Viele sind mit früheren Zinssätzen eher fertig als die mit 0,9 usw...

Fällt mir grad ein...da gibbet doch jetzt auch nen Burger Makler, mcmakler, der hat neulich bei uns ne DHH für sage und schreibe 698,000 € angeboten   blöd nur, dass der Eigentümer die vor ca. 12-15 Monaten für 398.000 € angeboten hatte und das war auch noch zuviel.
Die Burger inserieren das teil mittlerweile nicht mehr, es steht immer noch zum Verkauf

Ich bin auch gespannt, wie es in den nächsten Jahren mit dem Immobilienmarkt weitergeht. Insbesondere dann, wenn die Überbewertungen abgebaut werden und die Banken anklopfen und auf eine Nachbesicherung bestehen.
Momentan verdienen alle an dem Boom mit: Makler, Banken und auch die Handwerker.