Infos rund um den Immobilienmarkt

Mietpreisbremse
Abzocke mit möblierten Wohnungen?
Stand: 25.03.2022 08:57 Uhr
In Städten mit knappem Wohnraum gilt die Mietpreisbremse. Doch werden immer mehr möblierte Wohnungen befristet angeboten - zu sehr hohen Preisen. Eine Taktik von Vermietern, um die Regeln auszuhebeln?
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...t-101.html

Die anstehende Zinswende könnte den überhitzten Immobilienmarkt in die Bredouille bringen. Beobachter sorgen sich vor allem über Immobilienentwickler, viele sind womöglich mit zu wenig Kapital zu hohe Risiken eingegangen. Eine Krise könnte dort beginnen.
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https://www.nzz.ch/wirtschaft/deutsche-i...obal-de-DE

Die Deutsche Bank hält in einem umfangreichen Bericht zum deutschen Wohnungsmarkt ein Ende des Immobilienbooms in dieser Dekade für sehr wahrscheinlich – und tippt auf das Jahr 2024. Ein Hotspot könnte aus dem Markt für Wohnimmobilien und die entsprechenden Entwicklungsgesellschaften entstehen. Seit einigen Jahren haben findige Investoren und Immobilienfirmen den Markt für sich entdeckt.
Sie reizen dabei die europäischen Bilanzierungsvorschriften IFRS so weit aus, dass sie Eigenkapital aus dem Nichts schaffen. Der Trick dahinter sind sogenannte Aufwertungsgewinne. Dabei würden sie von der Anwendung von tiefen Diskontierungszinssätzen für die Bewertung der Immobilien profitieren, erklären die Kreditexperten von Independent Credit View (I-CV) aus Zürich.
Nach den IFRS-Regeln müssen die Immobilienfirmen ihr Portfolio mindestens jedes Jahr durch eine Bewertungsgesellschaft neu bewerten lassen. Die Differenz ist ein Aufwertungsgewinn (oder in fallenden Märkten ein Abwertungsverlust). Die Gewinne weisen die Firmen dann in den Geschäftszahlen aus, wobei es sich jedoch nur um Bilanzeffekte, also Buchgewinne, handelt und nicht um realisierte Gewinne.

Habe gestern ein Angebot per e-mail von einer Immobilienfirma bekommen. Ungefähr 20% über meiner Schätzung. Werde nicht verkaufen weil ich dort die paar Monate die ich verbringe sehr angenehm verbringe...

Habe gestern ein Angebot per e-mail von einer Immobilienfirma bekommen. Ungefähr 20% über meiner Schätzung. Werde nicht verkaufen weil ich dort die paar Monate die ich verbringe sehr angenehm verbringe...

Schweiz oder Spanien?

Die anstehende Zinswende könnte den überhitzten Immobilienmarkt in die Bredouille bringen. Beobachter sorgen sich vor allem über Immobilienentwickler, viele sind womöglich mit zu wenig Kapital zu hohe Risiken eingegangen. Eine Krise könnte dort beginnen.
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https://www.nzz.ch/wirtschaft/deutsche-i...obal-de-DE

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Danke für diesen Link. Ich habe aus der Distanz den Crash von Vonovia und anderen Immo-Aktien beobachtet und mich die ganze Zeit gefragt, was der Markt da einpreist. Der Artikel scheint die Antwort darauf zu geben.

Adler Group
Neue Turbulenzen bei Immobilienkonzern
Stand: 17.05.2022 18:25 Uhr

Die Krise des angeschlagenen Immobilien-Investors Adler Group weitet sich aus: Die Wirtschaftsprüfer von KPMG wollen den Jahresabschluss nicht mehr prüfen, bei einer Tochterfirma drohen zusätzliche Abschreibungen. Die Aktie stürzt weiter ab.
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/unt...g-101.html

Materialmangel der Branche
Der deutsche Wohnungsbau stockt
Stand: 18.05.2022 15:57 Uhr

In Deutschland sollen 400.000 Wohnungen pro Jahr entstehen, um die Not am Immobilienmarkt zu lindern. Doch das Ziel rückt wegen der Probleme durch den Ukraine-Krieg in immer weitere Ferne, warnt die Bauindustrie.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/kon...n-101.html

In USA geht's los:

"Unsold inventory of new houses spiked in a historic month-to-month leap of 34,000 houses, and by 127,000 houses from April last year, to 444,000 unsold houses, seasonally adjusted, the highest since May 2008. Both, the month-to-month leap and the year-over-year leap were the largest leaps ever recorded, both in numbers of unsold houses and in percentages."

https://wolfstreet.com/2022/05/24/housin...elow-400k/

Im Handelsbatt gab es auch kürzlich einen (oder mehrere) Berichte über die Baubranche in denen gemahnt wurd dass das Schlimmste noch kommt.

In USA geht's los:

"Unsold inventory of new houses spiked in a historic month-to-month leap of 34,000 houses, and by 127,000 houses from April last year, to 444,000 unsold houses, seasonally adjusted, the highest since May 2008. Both, the month-to-month leap and the year-over-year leap were the largest leaps ever recorded, both in numbers of unsold houses and in percentages."

https://wolfstreet.com/2022/05/24/housin...elow-400k/

Im Handelsbatt gab es auch kürzlich einen (oder mehrere) Berichte über die Baubranche in denen gemahnt wurd dass das Schlimmste noch kommt.

Jup, steigt noch der Leitzins , dan werden die Kreditraten teurer , in Polen bei 5,25 % hat die Tilgungsrate teilweise 40-50 % Aufschlag , die großen Bau Developer haben beim Wohnung verkauf bereits ein Rückgang bis  zu 60% gemeldet, gegenüber 2021...

Reaktion auf Inflationsrate
Vonovia hält Mieterhöhungen für nötig
Stand: 01.06.2022 14:52 Uhr
Millionen deutscher Mieter müssen sich auf höhere Wohnkosten einstellen. Der Wohnungskonzern Vonovia machte deutlich, dass er kräftige Mieterhöhungen für unausweichlich hält. Der Mieterbund reagiert mit scharfer Kritik.
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...n-101.html