Infos rund um den Immobilienmarkt

Historische Krise der Bauwirtschaft
"Wer heute baut, geht bankrott"

Stand: 20.02.2024 15:21 Uhr

Der Zentrale Immobilien Ausschuss warnt vor einem "dramatischen Einbruch" im Wohnungsbau. Die sogenannten Immobilienweisen erwarten, dass bereits in drei Jahren 830.000 Wohnungen in Deutschland fehlen werden.

Bauen laut ZIA "faktisch unmöglich" geworden

....Um die Branche, die 19 Prozent zum Bruttoinlandsprodukt beisteuere, stehe es "so schlecht und kritisch wie nie in der Nachkriegsgeschichte", sagte Mattner in Berlin. Bauen sei heute "faktisch unmöglich" geworden, Deutschland auf diesem Gebiet nicht mehr wettbewerbsfähig. Neubauprojekte kämen erst bei einer Durchschnittsmiete von 21 Euro auf eine Schwarze Null. "Wer heute baut, geht bankrott", so der ZIA-Präsident.

Stornierungswelle im Wohnungsbau

Was sind die Gründe für diese historische Krise am Bau? Der ZIA verweist vor allem auf die gestiegenen Baukosten, zu hohe staatliche Abgaben und das hohe Zinsniveau - viele Bauvorhaben seien einfach "nicht mehr rentabel". So hätten im vergangenen Jahr 20,7 Prozent der Unternehmen von stornierten Projekten berichtet - das sei ein neuer Höchststand.

Diese Stornierungswelle beim Wohnungsbau könne sich "weiter fortsetzen, da die Rahmenbedingungen für Bauinvestitionen vorerst ungünstig bleiben dürften", warnte der frühere Wirtschaftsweise Lars Feld, im ZIA-Frühjahrsgutachten zuständig für das Kapitel zur gesamtwirtschaftlichen Entwicklung.

Sinkende Bauzinsen - mit KfW-Geld?

....Den Experten schwebt ein KfW-Förderprogramm vor, das die Marktzinsen auf zwei Prozent reduziert - das brächte bei einer Fördersumme von drei Milliarden Euro 100.000 zusätzliche Wohnungen. "Neun Milliarden Euro brächten mit 300.000 Extra-Wohnungen die wichtige Wende", so der ZIA. Durch Umsatzsteuer und ersparte Kosten für Arbeitslosigkeit kämen für den Staat gleichzeitig 3,3 Milliarden Euro "wieder rein".

Degressive Abschreibung für Wohnungsbau gefordert

Auch einen vorübergehender Verzicht auf die Grunderwerbsteuer hält die Branche für sinnvoll. Die von Bundesregierung und Bundestag gewünschten steuerlichen Anreize stellt der Verband als unverzichtbar dar. Um die Bauwirtschaft zu stabilisieren, plant die Bundesregierung eine degressive Abschreibung für den Wohnungsbau. Für sechs Jahre sollen demnach fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden können.

Dies ist Teil des sogenannten Wachstumschancengesetzes, das aber im Bundesrat auf Widerstand stößt. ZIA-Chef Mattner appellierte an die Länder, dem Gesetz morgen im Vermittlungsausschuss zuzustimmen - das Gesetz dürfe "nicht mit anderen sachfremden Fragen verknüpft werden".

Lage beim deutschen Wohnungsbau besonders prekär

Dass in Deutschland die Lage beim Wohnungsbau besonders dramatisch ist, zeigen heute auch aktuelle Prognosen der Forschergruppe Euroconstruct, der auch das Münchner ifo-Institut angehört. Demnach wird in Europa die Zahl der Wohnungsfertigstellungen bis 2026 um 13 Prozent gegenüber 2023 zurückgehen. Für Deutschland ist ein Rückgang von 35 Prozent zu erwarten.

"Vor allem wegen der stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten ist der Wohnungsneubau in Deutschland oftmals nicht mehr möglich. Die Politik hat die Rahmenbedingungen bislang nicht entscheidend verbessert", kritisierte ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister.

Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) kam unterdessen jüngst zu dem Ergebnis, dass der Wohnungsbau in Deutschland im laufenden Jahr um 5,4 Prozent schrumpfen wird. 2024 dürften den Studienautoren zufolge nur etwa 265.000 neue Wohnungen gebaut werden.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/kon...n-100.html

analyse
Immobilie als Altersvorsorge
Lohnt sich der Hauskauf?

Stand: 21.02.2024 08:17 Uhr

Noch immer wünscht sich eine Mehrheit in Deutschland, im eigenen Haus zu leben. Was steckt hinter diesem Wunsch? Und lohnt sich der Kauf überhaupt, verglichen mit dem Wohnen auf Miete?

Von Antonia Mannweiler, ARD-Finanzredaktion

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...e-100.html

Entwicklung am Immobilienmarkt
Wie es mit den Immobilienpreisen weitergehen könnte

Stand: 24.02.2024 07:59 Uhr

Der Immobilienmarkt hat zuletzt eine 180-Grad-Kehrtwende vollzogen. Jahrelang sind die Preise von einem Hoch zum nächsten geklettert. Das hat sich mit den steigenden Zinsen geändert. Wie geht es jetzt weiter?

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/imm...g-100.html

500k € für 72qm2 ist in Frankfurt an der Tagesordnung für eine Eigentumswohnung - Haus x2 als 1 Mio € für 142qm2

Wir reden hier nicht von einer hochpreisigen Wohngegend. 20 Minuten zur City.

Kann ich bestätigen. Wir arbeiten (noch) beide, Haushalt Einkommen bei knapp 9k netto. Wohnung kostet aktuell ~2000€ warm bei 140qm im (mitterlweole 8 Jahre alten) Neubau. 
Wenn wir jetzt eine Wohnung oder ein Haus in vergleichbaren Standard kaufen, sind wir knapp 800k los. Bei 20% EK und 600k Kredit zu 3,5% und Instandhaltungs Rücklage von 1% pro Jahr können wir direkt 2 Mietwohnungen beziehen oder allein von den Zinsen innerhalb der ersten 15 Jahre die Miete bezahlen… 
Rendite liegt bei tollen 2%, wenn man sowas zu unserer Miete vermietet, ich weiß nicht für wen sich das lohnen soll.

Leider müssen wir wohl über kurz oder lang raus wegen Eigenbedarf und müssen uns die Frage stellen was dann passiert - ich sehe aktuell nur mieten als realistische Option trotz theoretisch guter finanzieller Ausgangslage.

Wenn man kein Haus erbt, ist ein guter Standard echt schwer zu erreichen (oder zumindest eine attraktive Lage).

Hat nicht jeder die gleiche Rechnung - zieh in den Osten - dann hast Du Dein
Haus in 5 Jahren abgezahlt.... Oder einfach nur einige km weiter weg - tiefer
in die weniger entwickelten oder strukturschwachen Gebiete - dann hast Du
schon (ganz) andere Preise - kommt halt an welche Region....

Aber dann eben auch einen längeren Anfahrtsweg zur Arbeit - wobei es auch
auf den Job ankommt - gibt viele die auch vom Home-Office arbeiten können
und nur selten oder nur 2 mal die Woche zum Arbeitsplatz beim Arbeitgeber
müssen....

Oder den Job gleich mitwechseln - aber Euer Gehalt dürfte auch mit den hohen
Lebenshaltungskosten zu tun haben - weiter weg "in der Provinz" gibt es
entsprechende Jobs überhaupt nicht oder sie werden schlechter entlohnt....

hintergrund
Kosten von Immobilien
Teure Überraschung bei der Grundsteuer?

Stand: 27.02.2024 08:12 Uhr

Die Unsicherheit wegen der neuen Berechnung der Grundsteuer ist hoch. In diesem Jahr sollen die finalen Bescheide versandt werden. Für manche Eigentümer könnten die Kosten massiv steigen.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/fin...n-100.html

faq
Anträge bei der Förderbank KfW
Wie man Zuschüsse zur neuen Heizung bekommt

Stand: 27.02.2024 14:13 Uhr

Ab sofort können Eigentümer selbst genutzter Häuser, die auf klimafreundliche Heizungen umsteigen wollen, Zuschüsse bei der Förderbank KfW beantragen. Hier die wichtigsten Details.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...h-100.html

05.03.2024
Einfamilienhäuser: Lieber etwas kleiner

Der Wunsch nach dem Eigenheim ist unter den Bundesbürgern ungebrochen hoch. Um ihn in Zeiten höherer Zinsen und Preise umzusetzen, sind kleinere Häuser eine Alternative. Allerdings ist das entsprechende Angebot bisher noch überschaubar..................



https://www.iwd.de/artikel/einfamilienha...er-612764/

faq
Zuschüsse und günstige Kredite
Wie der Staat den Hauskauf fördert

Stand: 13.03.2024 07:22 Uhr

Durch die staatliche Unterstützung beim Immobilienkauf können mehrere Zehntausend Euro zusammenkommen. Welche Förderungen gibt es? Und welche lohnen sich wirklich? Die wichtigsten Antworten.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/imm...t-100.html

Häuser und Wohnungen
Immobilienpreise in Rekordtempo gefallen

Stand: 22.03.2024 09:54 Uhr

Das Statistische Bundesamt verzeichnet den stärksten Preisrückgang bei Immobilien seit mehr als 20 Jahren. Hauptgründe sind die stark gestiegenen Zinsen und die hohen Baukosten.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/imm...k-100.html