Gesellschaft und Soziales

Meine Nachbarn haben ihr Haus vermietet um die Pflege zu bezahlen. Der Mann ist inzwischen verstorben.
In der Zeitspanne zwischen Auszug zur Pflege (Immo-Peak) und dem heutigen Tag hat die Immobile locker einen 6 stelligen Betrag nur durch das schlechte Marktumfeld verloren.
In dem Moment wo die Frau das Zeitliche segnet wird die Immobilie verkauft. Also zu einem Zeitpunkt den man sich nicht aussuchen kann und jeden Preis in Kauf nehmen muss. Das kann deutlich schlechter sein als die Immobile zum Wunschpreis zu verkaufen.

Ich glaube das die meisten Häuslebauer ihre Energie und Kapital über Jahrzehnte in das Haus stecken und keine Alternative oder Diversifikationsmöglichkeit am Aktienmarkt sehen. Spätestens im hohen Alter ist die Sache dann eh gelaufen, was ich auch verstehen kann.
Bei meinen Eltern sehe ich das auch. Das Haus an sich war eine gute Sache fürs Alter, aber auch gleichzeitig eine Denkblockade für anderweitige Investitionen.

Vom steigenden Wert einer Immobilie hat man aber nichts, wenn man nicht plant zu verkaufen.

Naja wenn ich die Wahl habe zwischen einer Immobilie die im Wert steigt oder einer Anleihe bei
der der Geldwert durch die Inflation sinkt, ist die Immobilie für mich die bessere Wahl....

Natürlich kann es kurzzeitig sein - wenn Inflation und Zins hoch ist - das die Immobilie im Wert
sinkt, weil Nachfrage geringer ist - aber auf längere Sicht geht die Immobilie immer rauf - wegen
der Inflation....

Jetzt mit den Heizungs- und Wärmedämmgeschichten sieht die Sache allerdings schon anders aus.
Eine Immobilie mit Sanierungsstau konnte vor ein paar Jahren im Boom einiges teurer verkauft
werden als heute - da heißt es dann Abschlag von 30%. Wärmedämmung, Fenster, Wärmepumpe,
PV - da ist man lockerflockig ganz schnell bei einem kleinen sechsstelligem Betrag.
Investiert man den, dann ist das wertsteigernd und man bekommt wieder den Preis von vor ein
paar Jahren. Kann man vieles selber machen - oder hat die entsprechenden Helfer an der Hand -
und hat nur die Materialkosten, kann man das ganze mit viel Eigenleistung auch für deutlich unter
100k erledigen. Der Wert des Hauses steigt dabei um 150 bis 200k.

Bei mir in der Umgebung sind da viele Häuser an handwerklich geschickte Neu-Eigentümer gegangen.
Machen viel selbst. Die Deutschen machen es alleine über mehrere Jahre. Bulgaren, Inder, Türken,
Kroaten schuften mit der ganzen Familie Tag und Nacht, an Wochenden, im Urlaub und bringen
günstig erworbene Häuser - bei  denen die letzten 30-40 Jahre fast nichts gemacht wurde - innerhalb
von ein paar Monaten vom Keller bis zum Dach und dem Aussenbereich auf den neuesten Stand der Technik.

So renovieren  sie sich alle zusammen gegenseitig ein günstiges Eigenheim mit enormem Wertzuwachs.
Gibt auch welche die nach ein paar Jahren verkauft haben - mit einem Gewinn von 100% - mit dem
Geld ging es dann ins Neubaugebiet - ebenfalls mit viel Eigenleistung und Hilfe der Familie....

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Toooooor....   

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Doch nicht...   

Mir ist vorher noch was anderes in den Sinn gekommen. Hängt halt davon ab wie gut Du Dich mit
Deiner Mutter verstehst. Beide Häuser verkaufen - ein anderes grösseres - Mehrfamilienhaus oder
EFH mit ELW - kaufen und sie beteiligt sich mit der Finanzierung. Dafür erhält sie lebenslanges
Wohnrecht oder Nießbrauch - letzteres wäre für sie besser wenn sie ins Altenheim oder Plfegeheim
kommt.

Macht vielleicht auch steuerlich sinn. Geht sie ins Heim und Du kassierst die Miete ist das für Dich
steuerlich relevant. Erhält sie die Miete ist das ein Zuschuss zu den Plegekosten die bei ihr steuerlich
wirksam sind. Im Fall der Fälle (hoffentlich noch lange hin) sind Wohnrecht und Nießbrauch nicht
vererbbar - dementsprechend gibt es auch nichts für eine Erbengemeinschaft.

Faierweise müsstest Du dann aber auch die Verantwortung übernehmen, wenn sie ins Heim kommt -
organisatorisch und vielleicht auch zum Großteil finanziell....

Aber war nur so ein Gedanke - wenn solche Konstruktionen in Frage kommen würde ich das
auf jeden Fall mit einem Steuerberater besprechen - am besten einen der auf Erbrecht spezialisiert
ist....

Jetzt hast Du aber noch das hier geschrieben....

Das ist schade. Wir haben eine Schätzung machen lassen und machen gerade eine Zweite. Deutlich drunter wird nicht verkauft. Ich hab meiner Mutter auch geraten erst umzuziehen und es auzuprobieren und erst wenn alles gut ist zu verkaufen oder wieder zurück in's Haus zu ziehen. Aber Mieter wechseln leider. Meine Mieterin die leise und fast nie da war ist auch gerade ausgezogen.

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Tor für die Schweiz....

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Ok - also in dem Fall könnte sie ja als neue Mieterin bei Dir einziehen - außer sie ist Dir zu laut....

Vielleicht kann sie sich ja auch bei Dir ins Haus einkaufen - gegen Wohnrecht oder Nießbrauch -
Du kannst dann das Geld anlegen oder ins Haus investieren - falls nötig - auch wieder Geschichten
für den Steuerberater....

Natürlich kann es kurzzeitig sein - wenn Inflation und Zins hoch ist - das die Immobilie im Wert
sinkt, weil Nachfrage geringer ist - aber auf längere Sicht geht die Immobilie immer rauf - wegen
der Inflation....

Ich hatte mal eine langfristige Immobilienpreisstatistik aus der Schweiz gesehen.

Da wurden sehr lange Zyklen über mehrere Jahrzehnte festgestellt. Erkenntnis: Damals als auch die Immobilienpreise so lange anzogen wurde irgendwann erheblich Bauland von den Gemeinden (also von Großstädten wie Zürich usw.) geschaffen. Das führte zu einem langsamen sehr lange andauernden Preisverfall.

Hängt wohl auch von der Immigration ab, Angebot-Nachfrage.

Damals als auch die Immobilienpreise so lange anzogen wurde irgendwann erheblich Bauland von den Gemeinden (also von Großstädten wie Zürich usw.) geschaffen. Das führte zu einem langsamen sehr lange andauernden Preisverfall.

Hängt wohl auch von der Immigration ab, Angebot-Nachfrage.

Klar - damit muss man rechnen - wenn mehr gebaut wird und es mehr Angebote gibt,
der Nachfragedruck abgebaut wird - dann entwickeln sich die Immoblienpreise langsamer
oder auch in die andere Richtung.

Schweiz hat hohe Lohne und hohe Mieten, hohe Kaufpreise - die sind auch für Schweizer hoch -
deswegen wohnen bei denen auch viele in Miete.

Bei uns in Deutschland muss man sich schon die entsprechende Umgebung anschauen -
Lage, Lage, Lage - da geht es nicht nur um das Wohngebiet selbst - Strukturschwache
oder -starke Region? Wie sind die zukünftigen Aussichten? Arbeitsmarkt, Lebensqualität,
Bildungsangebot,...

Bei uns im Umkreis (30km) haben sich einige Unternehmen stark erweitert, viele Neubaugebiete
auch in ehemaligen Dörfern, kleinen Gemeinden - die um ein mehrfaches größer sind als die
ursprünglichen Gemeinden, die heute den Ortskern bilden.

In einigen dieser Gemeinden siedeln sich auch wieder kleinere Händler, Läden an - klar meist
im Nebengewerbe mit verkürzten Öffnungszeiten - aber nachdem da über 20 Jahre lang alles
geschlossen wurde und alles wie ausgestorben gewrkt hat, ist das wie ein neues Erwachen.

Die Neubau-Gebiete haben durch den Verkauf der Bauplätze ordentlich Geld in die GemeindeKasse
gespült und die neuen Einwohner bringen Steuereinnahmen - plötzlich gibt es neue Laternen,
ausgebesserte, erneuerte Strassen, herausgeputzte alte Ortkerne,....

Zwischenzeitlich haben solche Neubaugebiete auch den Druck bei den Immobilienpreisen
ein wenig rausgelassen. Auch alte schon 30-40 Jahre brachliegende Industrieareale wurden
weiderbelebt bzw. abgerissen und neue Wohnungen gebaut....

Auf der andern Seite gibt es auch schwache Regionen in denen es keine oder negative
Preis-/Wertentwicklung bei Immobilien gibt - gerade auch in den ostdeutschen Bundesländern...

Organspende
Nächste Initiative für Widerspruchsregelung

Stand: 24.06.2024 08:25 Uhr

Eine fraktionsübergreifende Gruppe von Bundestagsabgeordneten will erneut die Widerspruchsregelung bei der Organspende vorantreiben. Kritiker jedoch zweifeln an der Verfassungsmäßigkeit: "Wer schweigt, stimmt nicht automatisch zu."


https://www.tagesschau.de/inland/gesells...g-100.html

faq
Nach CSU-Vorstoß
Wie viele Ukrainer in Deutschland aktuell arbeiten

Stand: 24.06.2024 12:36 Uhr

CSU-Landesgruppenchef Dobrindt fordert, Ukrainer ohne Arbeit in Deutschland zurück in ihre Heimat zu schicken. Viele andere Politiker weisen das zurück. Wie viele Ukrainer arbeiten aktuell und wie ist das rechtlich geregelt? Ein Überblick.


https://www.tagesschau.de/inland/innenpo...r-100.html

Appell an Kanzler Scholz
Vereine sehen Arbeit gegen Rechtsextremismus bedroht

Stand: 24.06.2024 07:25 Uhr

Weil sie ihr Engagement für die Demokratie in Gefahr sehen, haben zahlreiche Vereine und Stiftungen den Bundeskanzler um Hilfe gebeten. Hintergrund ist die Gesetzeslage zur Gemeinnützigkeit, die offenbar die AfD zu nutzen weiß.

Mehr als 100 Vereine und Stiftungen sehen ihr Engagement gegen Rechtsextremismus akut bedroht und haben sich deswegen an Bundeskanzler Olaf Scholz gewandt. "Wir alle werden in unserem Engagement durch das Gemeinnützigkeitsrecht behindert. Es gefährdet unsere Arbeit", heißt es in einem Brief, der dem "Spiegel" vorliegt.

Die vor allem in Ostdeutschland aktiven Organisationen fordern den Kanzler und die Regierung auf, das Gemeinnützigkeitsrecht zu ändern. "Nur eine zügige Reform kann verhindern, dass in den nächsten Monaten immer mehr Vereine Probleme bekommen und sich zurückziehen", steht in dem Schreiben aus der Zivilgesellschaft.......


https://www.tagesschau.de/inland/brandbr...s-100.html

Deutscher Jobmarkt
Hilfsarbeiter dringend gesucht

Stand: 24.06.2024 15:03 Uhr

In kommunalen Betrieben der Entsorgungsbranche, Wasser- oder Energiewirtschaft gehen viele Beschäftigte bald in Rente. Es mangelt an Personal - und zwar auch an ungelernten Hilfskräften.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/arb...n-100.html

exklusiv
Auswirkungen des Nahostkonflikts
Islamistische Vorfälle an Schulen nehmen zu

Stand: 25.06.2024 06:27 Uhr

Mehrere Bundesländer beobachten einen Anstieg von islamistischen Vorfällen an Schulen. Das zeigen Vollbild-Recherchen. Dabei spielen offenbar auch Hassprediger auf Social Media eine zentrale Rolle.


https://www.tagesschau.de/investigativ/s...n-100.html

Was ist mit der Tagesschau los das die sowas berichten dürfen?

hintergrund
EuGH rügt kurze Klagefristen
Mehr Schutz für Schwangere vor Kündigung

Stand: 27.06.2024 15:35 Uhr

Wenn schwangere Frauen gegen eine Kündigung klagen, gibt es ein rechtliches Problem: sehr kurze Klagefristen. Der EuGH hat das jetzt beanstandet.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/arb...h-100.html

hintergrund
Urteil des Bundesgerichthofs
Wie grüne Werbung transparenter werden muss

Stand: 27.06.2024 13:28 Uhr

Unternehmen, die mit Begriffen wie "klimaneutral" werben wollen, müssen das den Verbrauchern genauer erklären. Und zwar direkt auf dem Produkt. Das hat der BGH entschieden - mit Folgen wohl für alle Branchen.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...l-100.html

Bundesweite Studie
So klappt die Vier-Tage-Woche in den Unternehmen

Stand: 24.06.2024 07:18 Uhr

Seit diesem Jahr testen 45 Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen in ganz Deutschland die Vier-Tage-Woche. Zwischen Euphorie und Überstunden: Wie klappt es inzwischen? Ein Unternehmen berichtet.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/arb...d-100.html

Deutsche Wirtschaft
Gute Umsätze mit dem Umweltschutz

Stand: 26.06.2024 12:03 Uhr

Wärmedämmung, Erneuerbare Energien oder Verringerung des Abwassers - auch als Wirtschaftsfaktor werden diese Bereiche des Umweltschutzes immer wichtiger. Der Umsatz und die Zahl der Beschäftigten steigen.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/wir...z-100.html

Debatte im Bundestag
Milliarden für ungenutzte Masken

Stand: 27.06.2024 17:57 Uhr

Was war wann und warum während der Pandemie nötig? Viele Fragen aus der Corona-Zeit wirken nach. Der Bundestag hat sich heute mit der - aus heutiger Sicht - völlig überteuerten Maskenbeschaffung beschäftigt.


https://www.tagesschau.de/inland/corona-...n-100.html

Auch weniger Taufen
Mehr als 400.000 Austritte aus katholischer Kirche

Stand: 27.06.2024 15:12 Uhr

Auch 2023 haben zahlreiche Menschen die katholische Kirche verlassen: Mehr als 400.000 Austritte verzeichnet die Deutsche Bischofskonferenz, der Vorsitzende Bätzing spricht von alarmierenden Zahlen. 2022 waren es allerdings noch mehr.


https://www.tagesschau.de/inland/kirchen...e-134.html

Überblick
Staatsangehörigkeitsrecht
Was sich bei Einbürgerungen ändert

Stand: 27.06.2024 07:22 Uhr

Mit dem neuen Staatsangehörigkeitsrecht tritt eine zentrale Reform der Ampel-Regierung in Kraft. Sie soll Einbürgerungen beschleunigen und doppelte Staatsbürgerschaften grundsätzlich ermöglichen. Die Kernpunkte im Überblick.


https://www.tagesschau.de/inland/innenpo...k-100.html

Bahn-Chaos im Herbst 2022
Tatverdächtige ermittelt

Stand: 27.06.2024 10:14 Uhr

Im Oktober 2022 wurden Kabelsysteme der Bahn in Berlin und Nordrhein-Westfalen beschädigt. Es kam bundesweit zu Ausfällen und Verspätungen. Nun wurden Tatverdächtige ermittelt. 


https://www.tagesschau.de/investigativ/w...n-100.html

faktenfinder
Euro 2024
Wie die EM für Propaganda missbraucht wird

Stand: 26.06.2024 12:44 Uhr

Seit dem Beginn der Europameisterschaft liegt der öffentliche Fokus auf dem Fußballevent - und wird zur Projektionsfläche nationaler Konflikte. Manipulierte Bilder und Videos heizen die Stimmung weiter an.

https://www.tagesschau.de/faktenfinder/f...e-100.html

Ständige Impfkommission
STIKO empfiehlt RSV-Immunisierung für Neugeborene

Stand: 27.06.2024 14:00 Uhr

In Zukunft sollen alle Neugeborenen in Deutschland gegen das RS-Virus immunisiert werden. Das empfiehlt die Ständige Impfkommission. Denn vor allem für Babys kann eine Infektion gefährlich werden.


https://www.tagesschau.de/wissen/gesundh...g-100.html

Hürden bei qualifizierter Zuwanderung
Das lange Warten auf vier Köche aus Indonesien

Stand: 28.06.2024 14:50 Uhr

Deutsche Unternehmen suchen auf der ganzen Welt nach geeigneten Fachkräften, werden aber von der Bürokratie ausgebremst. Ein Gastronom versucht seit fast einem Jahr, Köche aus Indonesien nach Köln zu bringen.


https://www.tagesschau.de/wirtschaft/arb...g-100.html